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            荊州市荊州區學苑路長大文理學院食堂A15檔口三年期承租權項目

            《報名信息》

            項目名稱:荊州市荊州區學苑路長大文理學院食堂A15檔口三年期承租權項目

            轉讓方名稱:荊州市城發物業管理有限公司

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            荊州市荊州區學苑路長大文理學院食堂A15檔口三年期承租權項目

            租賃底價:4萬元/年 

            掛牌時間:2024-07-02 至 2024-07-15

            項目編號: C24103-3

            保證金:1萬元

            支付方式:銀行轉賬

            租       期:3年 

            業    主: 荊州市城發物業管理有限公司

            出租申請與承諾

            本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:

            1、本次公開招租是我方真實意愿表示,招租的實物資產權屬清晰,我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;

            2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;

            3、我方所提交的《租賃申請書公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

            4、我方在招租過程中,遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則,按照有關要求履行我方義務;

            5、我方保證遵守以上承諾,并承諾如我方發生違規違約行為,給貴中心、意向承租方造成損失的,以本項目設定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的,利益受損方可以向我方進行追償。

            標的信息

            項目名稱

            荊州市荊州區學苑路長大文理學院食堂A15檔口三年期承租權項目

            掛牌開始時間

            2024-07-02

            掛牌截止時間

            2024-07-15

            項目編號

             C24103-3

            掛牌價格

            4萬元/年

            標的所在地

            湖北省-荊州市  

            租期

            3年

            免租期

            詳見重大事項披露

            首年租金(萬元)

            4萬元/年

            租賃期總租金(萬元)

             

            出租面積(平方米)

            /

            出租用途

             商業

            目前狀態

             空置狀況

            標的介紹

            本次出租標的位于荊州市荊州區學苑路長大文理學院食堂A15檔口,食堂檔口按間租賃,規劃用途為餐飲服務,原則上不允許經營重復品類以避免惡性競爭。

            出租方信息

            出租方名稱

            荊州市城發物業管理有限公司

            評估信息

            評估機構

            湖北五環資產評估有限公司

            評估基準日

            2024年3月11日

            租賃價格評估值(萬元)

            3.51萬元/年

            批準(備案)機構

            荊州市城市發展控股集團有限公司

            核準(備案)日期

            2024年3月28日

            一、交易條件

            掛牌開始日期

            2024-07-02

            掛牌截止時間

            2024-07-15

            是否自動延牌

            租金支付方式

            按每月支付租金

            租金遞增方式

            詳見“重大事項披露”

            與租賃相關的其他條件

            1、意向承租方報名登記時須交納人民幣1萬元交易保證金到荊州市國信產權交易中心有限公司指定賬戶(以掛牌截止時17:00前到達荊州市國信產權交易中心有限公司指定賬戶為準)。并于截止日17時(法定工作時間)前持保證金進賬憑證及有效證件到荊州市國信產權交易中心有限公司辦理競租登記手續,取得競租資格,逾期不予辦理。保證金和交易價款不接受第三方代付。

            2、意向承租方被確認為承租方次日起 3 個工作日內須與出租方簽訂《食堂檔口/后勤服務用房租賃協議》,并于協議簽訂之日起5個工作日內繳納首月租金及全部產權交易服務費至荊州市國信產權交易中心有限公司指定賬戶,并向出租方指定賬戶繳納租賃保證金5萬元。

            3、承租方須同意荊州市國信產權交易中心有限公司在出具產權交易憑證之日起5個工作日內,將收到的交易價款一次性劃轉到出租方指定賬戶。

            4、本次資產招租是以出租方提供的標的《租賃申請書》及《資產評估報告書》(鄂五環資評字(2024)第007-04號)所列資產進行掛牌招租。

            5、本次資產招租是以現狀進行,意向承租方提交受讓申請前需對招租資產進行充分的調查、了解,遞交受讓申請時須承諾已充分了解本次招租資產現狀和瑕疵,并對本次招租資產可能存在的風險有充分的認識,不因資產租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和產權交易機構進行追責和索賠。

            6、本次招租資產在產權交易機構發生的費用由交易雙方各自承擔。

            重大事項披露

            1、本次出租標的位于荊州市荊州區學苑路長大文理學院食堂A13檔口,食堂檔口按間租賃,規劃用途為餐飲服務,原則上不允許經營重復品類以避免惡性競爭。

            2、出租方給予新承租方10天裝修期,如系品牌加盟增加5天(裝修期總天數不超過15天),如籌備期內提前開業,自開業之日起計算租金和物業費,裝修期計算在租期內。

            3、房屋改造:承租方應書面提供裝修改造方案,報城發物業審批通過后實施。

            4、營業額匯入出租方賬戶,租金每月結算,月保底租金5000元(年保底租金40000元÷8)。承租方在學校教學時間內(以學校正式通知開學與放假時間為準),不足一個月時間的情況下,按月時長30天平均到日據實計算。在學校寒暑假期間僅按營業額提成計算租金,不作保底租金要求。

            5、租金價格按“保底或提成,兩者取高”方式,在年保底租金的基礎上,按營業額提成比例進行競價(提成比例為16%)。

            (1)每月租金預收及收取方式:

            每月租金按照當月營業總額乘以提成報價比例與月保底租金5000元比較后進行預收,若當月營業總額乘以提成報價比例計算的租金大于月保底租金5000元,則以當月營業總額乘以提成報價比例預收租金;若當月營業總額乘以提成報價比例計算的租金小于月保底租金5000元,則以當月按月保底租金5000元預收租金。

            (2)全年租金計算及收取方式:

            出租方將會在每年租期期滿后重新計算租金,若全年營業總額乘以提成報價比例計算的全年租金大于全年保底租金40000元時,則以全年營業總額乘以提成報價比例計算的全年租金收取租金;若全年營業總額乘以提成報價比例計算的全年租金小于全年保底租金40000元時,則以全年保底租金40000元收取租金。出租方會對已收取超額租金進行退還,對需要補交的租金通知承租方在全年租金核算完畢后5個工作日內進行繳納。

            6、該租賃資產存在物業管理費,物業管理費為1500元/月,店鋪內水、電、天然氣等能耗費用由承租人自行承擔,具體計算方式,另行協商。

            7、承租方不得經營與校園內現有業態重復的業態。

            8、承租方需聯系出租方現場踏勘后填寫《現場踏勘確認書》后到荊州市沙北新區楚天都市朗園22號樓3樓(荊州市國信產權交易中心有限公司)現場報名,出租方踏勘聯系人邵經理,聯系電話15586090063。

            9、標的是以現狀出租,承租方應無條件接受該標的。如標的中所涉及的房屋信息與現狀有差異,則以現狀為準,若出現面積等誤差,不調整成交租金,不影響本次交易價格和結果。意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解,遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的現狀和瑕疵,并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識,不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和產權交易機構進行追責和索賠。

            10、本項目其他需披露的事項詳見《食堂檔口/后勤服務用房租賃協議(樣本)》。

            二、處置方案

            組織交易方式

            1、信息發布期滿后,如未征集到意向承租方,變更公告內容,重新申請信息發布; 2、信息發布期滿后,如征集到一家符合條件的意向承租方,則采取協議方式確定承租方;3、信息發布期滿后,如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方,則采取現場競價方式確定承租方;

            是否采用動態報價

            報價方式

            現場競價

            三、承租資格及審核方式

            是否需要登記審核

            承租方資格條件

            1、意向受讓方須為依法設立、合法存續的企業法人,或具有完全民事行為能力的自然人或其他合法組織。

            2、本項目不接受聯合受讓。

            3、交易保證金及成交價款不接受擔保和第三方代為支付。

            四、保證金交納規則

            收取方案

            租賃方按固定金額收取保證金,固定保證金金額為1萬元。

            交納時間

            報名就交納

            交納截止時間要求

            掛牌截止日17:00前(以銀行到帳時間為準)

            交納方式

            銀行轉賬

            交納賬號

            收款單位:荊州市國信產權交易中心有限公司

            開戶行:招商銀行荊州分行營業部

            賬號:716900380410001

            保證金內容及處置方式

            在掛牌截止后,經資格審核,如掛牌期滿只有一家符合受讓條件的意向承租方產生,則采取協議的方式成交,該保證金扣除產權交易機構交易費后,余額直接轉為交易價款的組成部分。如掛牌期滿有兩家或兩家以上符合受讓條件的意向承租方產生,則該保證金直接轉為競價保證金。競價結束成為承租方者,該保證金扣除產權交易機構交易費后,余額直接轉為交易價款的組成部分。未能成為承租方者,該保證金自辦理完退款手續之日起5個工作日內無息退還。如因非出租方原因,出現以下任何一種情形時,意向承租方所交納的全部保證金不予退還。若保證金不足以彌補出租方和荊州市國信產權交易中心有限公司的經濟損失,出租方和荊州市國信產權交易中心有限公司還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任: ①掛牌截止后,意向承租方單方要求撤回受讓申請的; ②以協議方式轉讓的,意向承租方在被確認為承租方次日起3個工作日內不簽訂《食堂檔口/后勤服務用房租賃協議》的; ③以現場競價方式轉讓的,意向承租方未按要求參與競價及應價, 或者在被確認為承租方次日起3個工作日內不簽訂《食堂檔口/后勤服務用房租賃協議》的;④未在規定期限內交清全部成交價款及產權交易費用的。 除非出租方和承租方另有明確約定,否則從租賃合同生效時起,扣除交易費用后剩余的保證金自動轉為成交價款的一部分,保證金保證作用終止,合同雙方權利義務按合同約定履行。

            交易機構聯系方式

            交易機構聯系人

            荊州市國信產權交易中心有限公司

            交易機構聯系電話

            魏經理

            交易機構聯系地址

            荊州市沙北新區楚天都市朗園22號樓3樓

            交易機構聯系傳真

            0716-4088512

            附件:附件:《食堂檔口后勤服務用房租賃協議(樣本)》.pdf

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